日本 ビル ファンド。 PO[公募増資]:日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人 (8951) : 株価/予想・目標株価 [Nippon Building Fund]

😇 公募増資を実施するのは6年ぶりです。 このような点を考慮すれば、短期的にはまだNBFの価格下落の可能性もあるが長期的に保有できる利回り水準になっているとも考えられる。 2パーセントとなります。

次のページでNBFの成長戦略をまとめています。

REIT「No.1アナリスト」直撃、日本ビルファンドの価格急落は市況崩壊の兆し!?

😍 物流系銘柄は3月中旬のコロナショック後でも2019年来高値を更新しているが、NBFとJREは図表1の通り、急落したコロナショック時と同じ価格水準まで下落している状況だ。 特に日本のREIT市場をけん引してきた大型オフィス型2強の低迷が顕著だ。

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価格・金利水準・為替等の変動や、発行者等の信用状況等の悪化等により、投資元本を割り込むことがあります。 「NBF新川ビル」は、前期の決算説明会でご説明したとおり、現在の1棟貸しテナントが今年11月をもって契約終了となるため、後継テナントのリーシングを行なっていきました。

PO[公募増資]:日本ビルファンド投資法人 (8951)

🤣 左上の新規調達・返済実績の欄にあるとおり、当期では350億円の長期資金を調達しました。 当期に追加取得した「大崎ブライトコア」に隣接するビルで、持分の約11パーセントを139億円で取得します。

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3-1 外部成長 外部成長です。

日本ビルファンド投資法人

⌚ 日本ビルファンド投資法人は都心の優良オフィスビルを主な投資先とする国内最大規模のJリートです。 1口当たり分配金については、当面の目指すべき水準として特殊要因を除いたレベルで1万1,000円程度と認識しています。 NBFの成長戦略 こちらに記載しているように、NBFの強みである「J-REIT最長のトラックレコード」「J-REIT最大の資産規模」「東京を中心とした良質なポートフォリオ」、スポンサーである「三井不動産グループの総合力」「保守的な財務運営」を基盤とした高い適応力を生かし、さらなる成長を目指していきたいと考えています。

日本ビルファンドマネージメントの田邉です。

日本ビルファンド投資法人

☏ 引受会社 主幹事 野村證券 85,500口 大和証券 25,650口 引受会社 幹事 SMBC日興証券 22,230口 みずほ証券 17,100口 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 17,100口 岡三証券 1,710口 東海東京証券 1,710口 株価・公募価格など 発 表 日 終 値 592,000 円 仮 条 件 — 2. また、2020年12月期、そして2021年6月期の予想については、新型コロナウィルスの影響はあるものの、当期とほぼ同額の1口当たり分配金1万1,000円を予定しています。 不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2007年2月に不動産証券化コンサルティング及び情報提供を行うアイビー総研を設立し、代表取締役就任。

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(注2)「取得価格」は、原則として本投資法人の取得価格を記載しています。

株価底抜け!大型増資のカラクリをズバリ解説【日本ビルファンド1300億円増資】名門リート銘柄に何が起きた?【ショート筋も参戦】憧れの銘柄の買い時は遠のいたのか?今がチャンスなのか?徹底解説しました。 :不動産鑑定士 中山聡 [マイベストプロ富山]

😊 黄色い折れ線グラフは、既存物件だけの賃貸収入の前期比変動率を表しており、棒グラフはそれを2つの要素に分解したものです。 今回の取得後のNBFのポートフォリオは取得ベースで約1. このビルは三井不動産が他の地権者と共同で再開発した大規模ビルであり、オフィスビルの集積が進んでいる大崎エリアにおいても大変競争力の高いビルとなっています。 左下、物件ごとの継続鑑定の状況です。

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売却益の一部を内部留保しまして、1口当たり分配金としては当期とほぼ同額の1万1,000円を予定しています。

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☯ 比率(%) 東京都調布市 2011. 8倍台なのに対し、ビルファンドは1倍台をキープしており、比較的割高となっています。 なお、先ほどご説明した物件の取得売却に伴い、実行後のLTVは42. 東証REIT指数は6月上旬、8月下旬、10月初旬に1,750ポイント程度まで上昇したが、その後は1,700ポイントを割り込む動きを続けている。

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増資による価格下落で割安感高まる 一方で本増資は増資による発行価額が、それまでの1口当たり出資額を上回るプレミアム増資となるため分配金の増加に寄与するものとなっている。 当期は賃料改定やテナント入替等の内部成長が進み、加えて前期・当期に追加取得した「大崎ブライトコア」が寄与したことなどにより、前期に引き続いての堅調な決算となりました。

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😩 3-2 外部成長 取得(予定)物件 1/2 16ページをご覧ください。 ある程度の目安としてお考え下さい。 この結果、期中平均稼働率は若干低下し、98. NBFの決算期は6月・12月であり、増資を当期(2020年12月期)に行う必然性は少なく、次期(2021年6月期)に増資を行うことが通常であるためだ。

3-2 外部成長 取得(予定)物件 2/2 次のページ。 3-6 財務(1/2) 続いて、21ページにお進みください。